Immobilier: “3 questions à…” Yves Siclon, créateur de logiparticuliers.fr
Dans le domaine de l’immobilier, force est de constater que beaucoup de sites se ressemblent, tant au niveau de la présentation que de la description des biens immobiliers. Certains acteurs se démarquent et osent des technologies plus “tendances” mais aussi plus efficaces. Idfmedias a souhaité s’entretenir avec le créateur de Logiparticuliers.fr qui a mis la vidéo au coeur de son projet immobilier.
Bonjour, Yves Siclon.
Tout d’abord, pourriez-vous nous présenter votre société (concept, business model, actionnaires, nombre d’employés)?
Le site est édité par la société Pragma-Tic dont le gérant et unique acteur est moi-même, Yves Siclon informaticien de 31 ans. L’idée de logiparticuliers.fr est venue naturellement alors que j’étais encore employé dans une SSII et l’occasion de mon départ pour raisons économiques fût le déclencheur de l’aventure. Conscient qu’une myriade de sites d’annonces immobilières, plus ou moins aboutis, proposait toujours les même types de services (photos, textes) je trouvais qu’il y avait moyen d’apporter un souffle d’air frais sur ce type de prestations, avec les technologies dites “web 2.0″.
La vidéo s’est imposée naturellement de par le fait que j’ai pu constater autour de moi la demande d’une part des propriétaires de ne pas être dérangés incessamment par les personnes pas vraiment convaincues, les curieux, et d’autre part par les acheteurs qui peuvent se faire une idée beaucoup plus précise d’un bien immobilier par ce média en ligne. Tout le monde s’y retrouve en fait.
J’ai opté pour un service d’annonces payantes car ce service se différencie vraiment des services d’annonces “en vrac”. Nos annonces nécessitent des moyens en terme de ressources serveur, bande passante, et permettent finalement en un coup d’oeil aux acheteurs potentiels de pouvoir synthétiser les données importantes (situation géographique, services à proximité, prix) et contacter l’acheteur en ayant déjà effectué une première visite.
D’autre part la communication s’articule autour de l’argumentation de la comparaison avec les sommes demandées par une agence immobilière et la qualité de nos annonces, je ne pense pas que le modèle gratuit soit possible en raison des moyens techniques nécessaires.
Quel est votre avis sur le marché de l’immobilier en ce moment? Comment le voyez-vous évoluer?
Ma position sur l’état du marché immobilier est que, du fait du pic que nous connaissons actuellement, nous sommes à un point de rupture avec la réalité du potentiel d’achat des particuliers. Beaucoup de jeunes ménages sont désormais insolvables et les banques françaises n’appliqueront pas la méthode américaine des subprimes (fort heureusement) La pénurie d’acheteurs faisant, le marché finira bien par redescendre à des valeurs plus raisonnables, d’autant plus que les taux des crédits ont tendance à remonter.
Cela dit je pense que le phénomène sera moins prononcé dans les grandes villes où l’on verra les classes moyennes se déplacer de plus en plus loin des centre-villes. Actuellement nous sommes dans une période bizarre où acheteurs et vendeurs se regardent, l’un disant “j’attends que ça baisse” et l’autre disant “ça va repartir ce n’est rien”, nous verrons bien.
Quel est le poids de l’Ile de France dans votre activité et quelles sont vos perspectives de développement?
Bien évidemment l’activité du site est très fortement liée aux agglomérations où la pression immobilière est forte et l’Ile de France représente environ 50% du traffic, mais d’autres villes nous apportent également beaucoup comme Toulouse, Marseille, Lyon, Bordeaux et la région PACA.
Les perspectives d’évolutions sont nombreuses et notamment l’arrivée de la HD entre autre associée à des prestations de vidéo pro mais ce n’est encore qu’un projet.
